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经济日报 郭存举<\/p>\n\n  近段时刻以来,“小麦换房”“大蒜换房”“西瓜换房”等促销形式连续呈现,房企企图经过农产品抵扣首付,招引更多

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  经济日报 郭存举<\/p>\n\n

  近段时刻以来,“小麦换房”“大蒜换房”“西瓜换房”等促销形式连续呈现,房企企图经过农产品抵扣首付,招引更多

  经济日报 郭存举<\/p>\n\n

  近段时刻以来,“小麦换房”“大蒜换房”“西瓜换房”等促销形式连续呈现,房企企图经过农产品抵扣首付,招引更多农人购房。<\/p>\n\n

  房企花式促销屡次演出,折射出部分城市楼市库存高企的现状。今年以来,房地产商场下行压力加大,商场决心缺乏,加之部分地区疫情崎岖重复,房企成绩相对低迷,运营压力较大。经过各种手法完成资金回笼,是房企不得不面临的实际。<\/p>\n\n

  从营销形式看,近年来,房企不断推出新玩法,以到达招引眼球、扩展知名度的作用,然后拉动楼盘出售量。从行为诉求看,房企促销的底子意图是发掘农人购房潜力,加速去库存。这种做法虽然在客观上能带动农产品出售,但实际作用并不显着。<\/p>

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  房企立异营销方法原本无可厚非,需求警觉的是这种形式相同隐藏着必定的危险。经过给小麦、大蒜、西瓜虚高定价的做法,等于直接降低了房价。今年以来,不少城市为了安稳房地产商场,相继出台“限跌令”,严控大幅降价出售行为,房企费尽心机的花式促销行为,是为了变相躲避限价等监管。<\/p>\n\n

  与此一起,这种做法也增加了购房者的潜在危险。农人购房者往往没有住宅公积金等保证,收入来历较为单一。在房企营销话术下,假如部分购房者没有理性考虑住宅需求,也没有平衡家庭财物购买力,经过加杠杆的方法购房,后续或许会有断供危险。因而,对一些经济基础薄弱的农人来说,农产品换房看起来是馅饼,但也或许是圈套。<\/p>\n\n

  当时,三四线城市房地产商场遍及进入深度调整阶段,平稳健康的楼市契合各方等待。一方面,相关部分要支撑产品房商场更好满意购房者的合理住宅需求,因城施策促进房地工业良性循环和健康开展;另一方面,部分城市房地产商场出售周期拉长,出售价格不再坚硬,房企不得不采纳以价换量的战略。关于刚需购房集体而言,在活跃开释有用需求的一起,不只要考虑价格优惠力度,还要归纳考虑楼盘地段、房企口碑、房子质量、物业服务等多重要素。<\/p>\n\n

  除了农产品换房,之前一些当地还推出“买房送作业”“买房送土猪”等做法,但并没有到达预期作用。这也给相关城市提了醒,稳楼市需求权宜之计,更需从长计议。影响楼市销量的要素包含供需联系、金融方针、调控方针等。从长时间来看,人口活动是限制楼市出售的重要要素,而工业开展才是招引人才的生机之源。要想进一步安稳购房预期,就需求从城市工业布局和人口流入等方面统筹考虑,加大工业集合,招引更多人口,从底子上处理房地产商场的深层次问题。<\/p>\n\n

  关于房企来说,营销立异很重要,但要入情入理才干走得愈加久远。要想完成自救,房企还需愈加重视商业形式立异,不断探究新的增长点,切忌呈现“病急乱投医”的现象。<\/p>

【修改:左宇坤】 <\/span><\/div><\/div>

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